El proceso de obtener la licencia turística en Cataluña puede resultar complejo debido a la normativa específica de la región y los diversos requisitos que deben cumplirse.

En este artículo, te daremos los pasos necesarios y te proporcionaremos toda la información relevante para que puedas conseguir tu licencia turística sin contratiempos.

Si tienes interés por conocer más información sobre la licencia turística en otras comunidades autónomas y los requisitos generales para trabajar el alquiler vacacional en España, puedes consultar este artículo sobre licencias de alquiler vacacional.

Ámbito de aplicación de la licencia de alquiler vacacional

Encontramos dos tipos de alojamientos turísticos en Cataluña:

• Las Viviendas de Uso Turístico (VUT) son residencias cedidas por sus propietarios a terceros por períodos cortos, cumpliendo con regulaciones específicas como que se haga de forma repetida y nunca excediendo los 31 días. Pueden ser categorizadas según su estado y servicios mediante un sistema de llaves.
• Los apartamentos turísticos, que se refieren a unidades residenciales que consisten en apartamentos o estudios que ofrecen alojamiento junto con servicios complementarios. Estos apartamentos deben incluir una recepción y cumplir con ciertos requisitos mínimos de superficie.

Normativa para licencias turísticas en Cataluña

La regulación de los apartamentos turísticos en Cataluña y las viviendas de uso turístico (VUT) se rige por la Ley 13/2002 de Turismo de Cataluña y el Decreto 75/2020 de Turismo de Cataluña.

Para la licencia turística en Barcelona, existe el plan especial urbanístico para la ordenación de los establecimientos de alojamiento turístico (PEUAT), que clasifica la ciudad en cuatro zonas urbanas con diferentes niveles de accesibilidad para obtener nuevas licencias.

Requisitos y obligaciones las viviendas de uso turístico

Los requisitos para los apartamentos turísticos son más rigurosos que los de las viviendas de uso turístico (VUT) debido a la estructura específica que deben cumplir y a los servicios que ofrecen. Para las VUT, los requisitos básicos incluyen:

• Garantizar que la vivienda esté completamente amueblada y equipada con los utensilios necesarios para una ocupación inmediata y en condiciones de higiene adecuadas
• Proporcionar servicio de asistencia y mantenimiento
• Entregar a los huéspedes un documento que detalle las normas de convivencia de la propiedad
• Disponer de un teléfono de contacto operativo las 24 horas del día
• Contar con hojas de reclamaciones a disposición de los huéspedes
• Exhibir de forma visible y accesible el número de inscripción en el Registro de Turismo de Cataluña
• Presentar documentación que acredite la personalidad jurídica del titular de la explotación
• Contar con la cédula de habitabilidad
• Poseer un título que demuestre la disponibilidad de la vivienda (por ejemplo, escritura o contrato)
• Registrar a los huéspedes que se alojan en la vivienda
• Declarar los ingresos generados por la actividad ante Hacienda

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Procedimiento para obtener la licencia turística en Cataluña

La obtención de la licencia para alquiler vacacional en Cataluña se lleva a cabo en el ayuntamiento local, donde se puede encontrar un formulario de declaración responsable propio para iniciar la actividad, ya que cada municipio puede tener sus propias regulaciones al respecto.

El formulario de Declaración Responsable debe ser firmado por el responsable de la comercialización, comprometiéndose a cumplir con los requisitos establecidos por la normativa vigente.

Una vez presentada la documentación requerida, la vivienda se registra automáticamente en el Registro de Turismo de Cataluña. A partir de entonces, se puede iniciar la actividad de alojamiento turístico y promocionar la vivienda. Una vez legalizada, se beneficia de la promoción turística a través de la guía oficial de alojamientos turísticos y el portal de promoción turística de Cataluña.

Particularidades sobre la licencia en Cataluña

Hasta el año 2020, los propietarios de viviendas de uso turístico tenían la posibilidad de utilizarlas como su residencia habitual. Sin embargo, en la actualidad, la única alternativa para aquellos que deseen hacerlo es registrar la vivienda como un hogar compartido, lo que implica que el titular del alojamiento debe vivir en él junto con los huéspedes.

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